31 Chemin HORSESHOE · Gore
Valeur estimée
707 800 $
Unifamiliale · 5 963 $/m² · 118,7 m² · constr. 2024 · terrain 22 820 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 820 m²
Frontage
62,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
733 400 $
Rôle antérieur 510 200 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
467490227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
510 200 $
ID provincial
76025467490227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-12-08 · 338 m · Vendu 275 000 $ (2 295 $/m²) 119,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 641 $ Poids 83 % |
| 2 | 5, Chemin de la Pointe au Vent, Gore 2026-06-12 · 712 m · Vendu 895 000 $ (8 188 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +38 486 $ · Ajust. âge +89 500 $ | 1 034 271 $ Poids 71 % |
| 3 | 105, Chemin Pine Point, Mille-Isles 2024-10-10 · 602 m · Vendu 430 000 $ (3 941 $/m²) 109,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +18 918 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 578 669 $ Poids 31 % |
| 4 | 1418, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 288 000 $ (2 323 $/m²) 124 m² · constr. 1920 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −6 155 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 334 274 $ Poids 20 % |
| 5 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 688 666 $ Poids 17 % |
| 6 | 1431, chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 565 000 $ (5 207 $/m²) 108,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +52 292 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 700 349 $ Poids 14 % |
| 7 | 21, chemin Ward, Mille-Isles 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 342 $/m²) 121,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +25 291 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 278 $ Poids 14 % |
| 8 | 1491, Chemin de Mille-Isles, Mille-Isles 2025-04-15 · 2.0 km · Vendu 275 000 $ (2 033 $/m²) 135,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 577 $ · Ajust. superficie −16 870 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 207 $ Poids 8 % |
| 9 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +3 520 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 714 015 $ Poids 6 % |
| 10 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +60 507 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 732 184 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +52 869 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 619 577 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 2.4 km · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge +32 886 $ | 643 996 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.