8 Rue LAC EVANS · Gore
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 83,5 m² · constr. 1961 · terrain 22 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 990 m²
Frontage
89 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476925004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
76025476925004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 23 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 515 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 440 002 $ Poids 69 % |
| 2 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 574 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 505 840 $ Poids 43 % |
| 3 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 594 830 $ Poids 36 % |
| 4 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +7 951 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 262 793 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 385 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +25 074 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 464 807 $ Poids 20 % |
| 6 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +5 728 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 575 165 $ Poids 16 % |
| 7 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 908 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +24 996 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 354 146 $ Poids 13 % |
| 8 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 2.4 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −14 765 $ | 155 618 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 716 487 $ Poids 6 % |
| 10 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 672 812 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.