6 Rue GOMBAS · Gore
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 146,8 m² · constr. 1965 · terrain 6 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 900 $
Rôle antérieur 304 000 $ +15.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476934586700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
305 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
76025476934586700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 79 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 910 m · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 758 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 643 693 $ Poids 46 % |
| 2 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 825 m · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 386 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 553 114 $ Poids 41 % |
| 3 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 942 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −581 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 621 751 $ Poids 33 % |
| 4 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 952 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 574 572 $ Poids 20 % |
| 5 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +25 562 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 704 949 $ Poids 9 % |
| 6 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 981 102 $ Poids 8 % |
| 7 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −23 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 611 $ Poids 5 % |
| 8 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 287 416 $ Poids 5 % |
| 9 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −28 512 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 884 301 $ Poids 4 % |
| 10 | 34, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-08-05 · 2.6 km · Vendu 206 000 $ (1 725 $/m²) 119,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +23 637 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 647 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.