8 Rue GOMBAS · Gore
Valeur estimée
238 200 $
Autre · 2 695 $/m² · 88,4 m² · constr. 1994 · terrain 10 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 320 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
58 800 $
Rôle antérieur 44 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476935305300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
17 700 $
Rôle antérieur
44 000 $
ID provincial
76025476935305300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 4 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 373 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 401 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 490 392 $ Poids 76 % |
| 2 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −27 636 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 459 712 $ Poids 43 % |
| 3 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 507 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 540 197 $ Poids 40 % |
| 4 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +13 738 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 682 214 $ Poids 37 % |
| 5 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −26 318 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 432 857 $ Poids 36 % |
| 6 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −40 256 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 621 671 $ Poids 26 % |
| 7 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +15 166 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 298 758 $ Poids 22 % |
| 8 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 416 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +38 429 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 494 362 $ Poids 16 % |
| 9 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +21 322 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 616 759 $ Poids 16 % |
| 10 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 948 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +35 119 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 412 943 $ Poids 10 % |
| 11 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −4 457 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 773 260 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +47 375 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 768 185 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.