12 Rue GOMBAS · Gore
Valeur estimée
454 600 $
Unifamiliale · 3 462 $/m² · 131,3 m² · constr. 1910 · terrain 8 516,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 516,6 m²
Frontage
99,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 215 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476945126900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 100 $
Valeur bâtiment
237 400 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
76025476945126900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 670
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 60 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −15 852 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 608 084 $ Poids 42 % |
| 2 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 552 m · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +44 692 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 607 681 $ Poids 40 % |
| 3 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 994 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +71 379 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 914 150 $ Poids 37 % |
| 4 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 940 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −30 612 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 591 720 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +38 844 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 363 843 $ Poids 19 % |
| 6 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 953 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −23 649 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 376 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +55 377 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 715 416 $ Poids 13 % |
| 8 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 669 255 $ Poids 11 % |
| 9 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −48 880 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 933 750 $ Poids 8 % |
| 10 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 2.4 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −813 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 232 897 $ Poids 4 % |
| 11 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 2.1 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −60 785 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 760 518 $ Poids 4 % |
| 12 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −74 546 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 838 267 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.