18 Rue GOMBAS · Gore
Valeur estimée
751 800 $
Unifamiliale · 5 765 $/m² · 130,4 m² · constr. 2019 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 563 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476946167300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
651 600 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
76025476946167300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 92 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 497 m · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 695 432 $ Poids 42 % |
| 2 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 898 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +67 980 $ · Ajust. âge +50 940 $ | 1 046 591 $ Poids 41 % |
| 3 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie −17 920 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 672 691 $ Poids 38 % |
| 4 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 902 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −32 356 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 644 126 $ Poids 26 % |
| 5 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +37 451 $ · Ajust. âge +32 870 $ | 428 191 $ Poids 17 % |
| 6 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 917 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −25 286 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 633 989 $ Poids 17 % |
| 7 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +52 873 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 765 612 $ Poids 14 % |
| 8 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −12 205 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 182 $ Poids 12 % |
| 9 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −51 629 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 012 000 $ Poids 9 % |
| 10 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −63 889 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 296 073 $ Poids 6 % |
| 11 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 741 468 $ Poids 5 % |
| 12 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −77 219 $ · Ajust. âge −9 290 $ | 919 204 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.