16 Rue GOMBAS · Gore
Valeur estimée
355 400 $
Chalet · 5 281 $/m² · 67,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 095,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 095,2 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476946173900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
76025476946173900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 30 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 348 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +35 436 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 511 725 $ Poids 49 % |
| 2 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 145 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +60 977 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 750 217 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 335 422 $ Poids 39 % |
| 4 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 983 m · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 512 689 $ Poids 27 % |
| 5 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 499 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −36 831 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 459 943 $ Poids 25 % |
| 6 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 469 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −19 078 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 420 655 $ Poids 20 % |
| 7 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −15 903 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 257 339 $ Poids 19 % |
| 8 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 986 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −8 470 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 344 280 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 1.0 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +20 123 $ · Ajust. âge +2 510 $ | 320 259 $ Poids 12 % |
| 10 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −31 959 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 657 501 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.