21 Rue GOMBAS · Gore
Valeur estimée
726 400 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 160,6 m² · constr. 2011 · terrain 4 249,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 522 300 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476947678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
587 300 $
Rôle antérieur
522 300 $
ID provincial
76025476947678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 91 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 743 m · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 771 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 653 979 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 835 m · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −56 503 $ · Ajust. âge +102 500 $ | 1 165 863 $ Poids 52 % |
| 3 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 919 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +26 156 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 679 838 $ Poids 30 % |
| 4 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +51 462 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 716 672 $ Poids 26 % |
| 5 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 938 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +29 652 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 667 926 $ Poids 17 % |
| 6 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +40 631 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 068 261 $ Poids 13 % |
| 7 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.8 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +57 342 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 836 729 $ Poids 9 % |
| 8 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 2.2 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +12 474 $ · Ajust. âge −46 450 $ | 971 737 $ Poids 9 % |
| 9 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +54 482 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 414 444 $ Poids 9 % |
| 10 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 980 636 $ Poids 9 % |
| 11 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 2.4 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −32 543 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 383 $ Poids 2 % |
| 12 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +44 463 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 556 920 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.