33 Rue LAC EVANS · Gore
Valeur estimée
479 900 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 85,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 975,5 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 275 700 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476948686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
275 700 $
ID provincial
76025476948686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 67 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 41 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −4 670 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 453 572 $ Poids 80 % |
| 2 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 986 m · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +4 084 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 603 370 $ Poids 47 % |
| 3 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 926 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −33 294 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 390 254 $ Poids 41 % |
| 4 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 691 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 512 356 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −31 206 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 379 844 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 338 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 270 780 $ Poids 22 % |
| 7 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 479 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 471 076 $ Poids 18 % |
| 8 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 582 484 $ Poids 14 % |
| 9 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 920 m · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +29 748 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 364 797 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −13 370 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 736 672 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 754 790 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 2.2 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −44 265 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 560 737 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.