36 Rue LAC EVANS · Gore
Valeur estimée
324 200 $
Chalet · 3 983 $/m² · 81,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 745,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
188 200 $
Rôle antérieur 147 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476957569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
76025476957569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 20 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 102 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 943 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 443 299 $ Poids 73 % |
| 2 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 597 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 499 890 $ Poids 44 % |
| 3 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −12 253 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 587 032 $ Poids 41 % |
| 4 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +4 859 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 264 301 $ Poids 29 % |
| 5 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 568 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 459 084 $ Poids 20 % |
| 6 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 568 482 $ Poids 17 % |
| 7 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 355 708 $ Poids 13 % |
| 8 | 3, Rue du Lac-Ray, Gore 2024-02-29 · 1.0 km · Vendu 282 000 $ (3 369 $/m²) 83,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 934 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 335 860 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −28 453 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 721 588 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 736 974 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 676 316 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 2.1 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −8 089 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 225 355 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.