38 Rue LAC EVANS · Gore
Valeur estimée
324 500 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 68 m² · constr. 1965 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 800 $
Rôle antérieur 148 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476958762000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
148 100 $
ID provincial
76025476958762000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 20 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 488 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 487 872 $ Poids 45 % |
| 2 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 249 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +64 721 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 718 081 $ Poids 40 % |
| 3 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 319 298 $ Poids 31 % |
| 4 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 619 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −34 847 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 461 926 $ Poids 26 % |
| 5 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +16 768 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 490 646 $ Poids 22 % |
| 6 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 244 570 $ Poids 20 % |
| 7 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 586 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −17 170 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 422 563 $ Poids 20 % |
| 8 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 328 026 $ Poids 16 % |
| 9 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +21 638 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 306 714 $ Poids 11 % |
| 10 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 242 014 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −29 327 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 625 933 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, rue de L'Oiselet, Gore 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 365 500 $ (5 289 $/m²) 69,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie −2 909 $ · Ajust. âge +10 965 $ | 441 451 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.