45 Rue LAC EVANS · Gore
Valeur estimée
294 100 $
Chalet · 4 610 $/m² · 63,8 m² · constr. 1960 · terrain 777,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
119 200 $
Rôle antérieur 88 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476959993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
60 900 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
76025476959993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 13 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 536 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +22 100 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 460 819 $ Poids 54 % |
| 2 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 316 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +42 256 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 680 666 $ Poids 51 % |
| 3 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +16 092 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 300 922 $ Poids 37 % |
| 4 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 418 505 $ Poids 30 % |
| 5 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 466 978 $ Poids 22 % |
| 6 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 616 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −28 617 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 116 $ Poids 14 % |
| 7 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +12 550 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 291 351 $ Poids 14 % |
| 8 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −15 700 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 311 974 $ Poids 13 % |
| 9 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 697 $ Poids 7 % |
| 10 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-16 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 475 $ Poids 7 % |
| 11 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-15 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +23 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 475 $ Poids 7 % |
| 12 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 1.9 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −45 119 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 595 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.