40 Rue LAC EVANS · Gore
Valeur estimée
327 200 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 66,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 852,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 852,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
476968063000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
124 300 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
76025476968063000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 21 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 518 m · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +33 912 $ · Ajust. âge −39 780 $ | 472 631 $ Poids 47 % |
| 2 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 278 m · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +58 837 $ · Ajust. âge −8 970 $ | 697 248 $ Poids 43 % |
| 3 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge −17 940 $ | 308 968 $ Poids 32 % |
| 4 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 974 $ Poids 22 % |
| 5 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie −16 492 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 237 200 $ Poids 19 % |
| 6 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 615 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 419 565 $ Poids 18 % |
| 7 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 318 378 $ Poids 15 % |
| 8 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 1.1 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +19 258 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 298 059 $ Poids 11 % |
| 9 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 913 $ Poids 5 % |
| 10 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −33 463 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 607 547 $ Poids 4 % |
| 11 | 6, rue de L'Oiselet, Gore 2024-06-17 · 2.4 km · Vendu 365 500 $ (5 289 $/m²) 69,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +67 896 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +1 828 $ | 429 405 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.