49 Chemin TAMARAC · Gore
Valeur estimée
396 600 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 94,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,5 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 900 $
Rôle antérieur 198 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477001028700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
76025477001028700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 44 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 381 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 492 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 438 657 $ Poids 87 % |
| 2 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 583 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 501 469 $ Poids 64 % |
| 3 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 590 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −22 812 $ · Ajust. âge +49 950 $ | 633 566 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 837 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −14 099 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 421 976 $ Poids 56 % |
| 5 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 560 m · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −44 030 $ | 656 029 $ Poids 52 % |
| 6 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 317 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −66 092 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 776 678 $ Poids 44 % |
| 7 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 915 m · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −43 242 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 747 $ Poids 25 % |
| 8 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 1.2 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 538 137 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 795 543 $ Poids 14 % |
| 10 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie −17 487 $ · Ajust. âge −8 218 $ | 332 165 $ Poids 14 % |
| 11 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 589 716 $ Poids 10 % |
| 12 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −45 916 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 614 124 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.