33 Chemin CEDRES · Gore
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 5 298 $/m² · 143,8 m² · constr. 1990 · terrain 2 477,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 477,5 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 497 900 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477009690500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 700 $
Valeur bâtiment
444 300 $
Rôle antérieur
497 900 $
ID provincial
76025477009690500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 92 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 967 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 348 595 $ Poids 51 % |
| 2 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 794 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 732 416 $ Poids 39 % |
| 3 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 777 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −30 871 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 432 $ Poids 31 % |
| 4 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 615 938 $ Poids 30 % |
| 5 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −31 338 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 663 193 $ Poids 24 % |
| 6 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +66 441 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 668 763 $ Poids 21 % |
| 7 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −10 692 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 971 937 $ Poids 21 % |
| 8 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 977 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +62 415 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 772 910 $ Poids 20 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −910 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 582 240 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 370 286 $ Poids 16 % |
| 11 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +16 275 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 510 732 $ Poids 15 % |
| 12 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +27 411 $ · Ajust. âge −65 875 $ | 920 100 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.