35 Chemin CEDRES · Gore
Valeur estimée
635 800 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 125,2 m² · constr. 1985 · terrain 2 234,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 234,4 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 100 $
Rôle antérieur 404 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477009873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
404 400 $
ID provincial
76025477009873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 157
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 87 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 438 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +48 342 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 891 112 $ Poids 62 % |
| 2 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 538 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +52 443 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 519 991 $ Poids 48 % |
| 3 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 668 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 720 433 $ Poids 41 % |
| 4 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 805 m · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −24 180 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 673 957 $ Poids 36 % |
| 5 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 163 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 617 485 $ Poids 33 % |
| 6 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 946 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −84 271 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 275 692 $ Poids 33 % |
| 7 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 954 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +18 771 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 729 267 $ Poids 32 % |
| 8 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +29 956 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 592 945 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +42 861 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 492 411 $ Poids 20 % |
| 10 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −42 430 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 902 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 524 $ Poids 15 % |
| 12 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −67 515 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 915 114 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.