91 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
883 000 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 176,9 m² · constr. 1989 · terrain 2 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,2 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 900 $
Rôle antérieur 509 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477015013500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
490 600 $
Rôle antérieur
509 900 $
ID provincial
76025477015013500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 073 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 96 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −10 222 $ · Ajust. âge +71 750 $ | 1 181 394 $ Poids 56 % |
| 2 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 388 m · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −84 006 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 095 085 $ Poids 48 % |
| 3 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 611 164 $ Poids 39 % |
| 4 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 758 m · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 680 068 $ Poids 24 % |
| 5 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +118 371 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 478 333 $ Poids 22 % |
| 6 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +48 341 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 019 644 $ Poids 22 % |
| 7 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +39 710 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 730 841 $ Poids 15 % |
| 8 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 787 m · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +59 304 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 639 828 $ Poids 13 % |
| 9 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +90 428 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 073 057 $ Poids 12 % |
| 10 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 403 862 $ Poids 8 % |
| 11 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −11 741 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 602 810 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, chemin Cambria, Gore 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (2 003 $/m²) 189,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 820 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 393 780 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.