37 Chemin CEDRES · Gore
Valeur estimée
926 700 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 172,8 m² · constr. 1990 · terrain 5 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 419,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 100 $
Rôle antérieur 648 600 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477019385100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 500 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
648 600 $
ID provincial
76025477019385100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
881 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 944 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +102 301 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 462 263 $ Poids 36 % |
| 2 | 55, chemin des Pionniers, Gore 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 1 025 000 $ (5 679 $/m²) 180,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +94 865 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 174 877 $ Poids 35 % |
| 3 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 721 m · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −95 965 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 083 126 $ Poids 35 % |
| 4 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 796 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +38 529 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 009 832 $ Poids 30 % |
| 5 | 139, Chemin Cambria, Gore 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 675 000 $ (3 857 $/m²) 175 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 606 632 $ Poids 26 % |
| 6 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 725 441 $ Poids 24 % |
| 7 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +49 793 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 672 125 $ Poids 20 % |
| 8 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +77 902 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 060 532 $ Poids 16 % |
| 9 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +21 270 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 401 127 $ Poids 15 % |
| 10 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +51 845 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 634 995 $ Poids 11 % |
| 11 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −16 973 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 599 953 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.