104 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 270 $/m² · 91,4 m² · constr. 1986 · terrain 3 635,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 635,4 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 319 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477034079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
334 100 $
Rôle antérieur
319 100 $
ID provincial
76025477034079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 930
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 67 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 525 m · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 108 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 448 640 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 646 m · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 397 $ Poids 66 % |
| 3 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 384 m · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +24 878 $ · Ajust. âge −18 870 $ | 668 193 $ Poids 62 % |
| 4 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 766 m · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −32 205 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 629 723 $ Poids 47 % |
| 5 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 430 796 $ Poids 33 % |
| 6 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 886 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 783 544 $ Poids 22 % |
| 7 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −26 432 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 578 570 $ Poids 19 % |
| 8 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +31 448 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 530 496 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +31 583 $ · Ajust. âge −23 695 $ | 821 470 $ Poids 15 % |
| 10 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 734 m · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +46 605 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 486 338 $ Poids 12 % |
| 11 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 1.5 km · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −12 414 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 497 676 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge +51 300 $ | 773 765 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.