109 Chemin CASCADE · Gore
Valeur estimée
746 500 $
Unifamiliale · 5 386 $/m² · 138,6 m² · constr. 1991 · terrain 2 172,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 172,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 479 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477036642400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
455 100 $
Rôle antérieur
479 100 $
ID provincial
76025477036642400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 92 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 339 m · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +98 949 $ · Ajust. âge −67 920 $ | 958 700 $ Poids 43 % |
| 2 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −31 748 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 328 214 $ Poids 34 % |
| 3 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +6 678 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 723 566 $ Poids 29 % |
| 4 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 605 864 $ Poids 29 % |
| 5 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 903 m · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +62 327 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 638 942 $ Poids 25 % |
| 6 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −26 578 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 956 051 $ Poids 25 % |
| 7 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −43 315 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 927 988 $ Poids 19 % |
| 8 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −10 369 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 575 405 $ Poids 18 % |
| 9 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +50 213 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 760 709 $ Poids 16 % |
| 10 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −52 865 $ · Ajust. âge −92 900 $ | 859 948 $ Poids 15 % |
| 11 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 105 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 654 428 $ Poids 14 % |
| 12 | 56, chemin Cambria, Gore 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (4 595 $/m²) 138,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 624 855 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.