22 Rue CAVE · Gore
Valeur estimée
666 200 $
Unifamiliale · 7 978 $/m² · 83,5 m² · constr. 2003 · terrain 2 258 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 258 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 519 400 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477103798600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
434 700 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
76025477103798600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 88 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 649 m · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge +34 595 $ | 692 325 $ Poids 60 % |
| 2 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 452 353 $ Poids 41 % |
| 3 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 285 195 $ Poids 36 % |
| 4 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 749 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +33 850 $ | 847 027 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 361 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 462 $ Poids 27 % |
| 6 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 952 $ Poids 26 % |
| 7 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 579 m · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +28 951 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 749 762 $ Poids 23 % |
| 8 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −51 590 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 553 412 $ Poids 23 % |
| 9 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 915 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 241 408 $ Poids 15 % |
| 10 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 750 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −32 497 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 484 860 $ Poids 15 % |
| 11 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 876 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge −16 443 $ | 508 983 $ Poids 14 % |
| 12 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 1.8 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −8 531 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 129 805 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.