28 Rue CAVE · Gore
Valeur estimée
517 600 $
Chalet · 6 351 $/m² · 81,5 m² · constr. 1960 · terrain 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
981,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 324 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477104413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
76025477104413900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 896
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 74 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 698 m · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 587 404 $ Poids 57 % |
| 2 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 831 $ Poids 43 % |
| 3 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 109 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 250 753 $ Poids 39 % |
| 4 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 742 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −8 503 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 737 379 $ Poids 33 % |
| 5 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 536 m · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 662 442 $ Poids 25 % |
| 6 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 404 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −28 110 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 706 556 $ Poids 25 % |
| 7 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 282 $ Poids 23 % |
| 8 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 921 m · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie −7 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 834 $ Poids 14 % |
| 9 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 119 710 $ Poids 14 % |
| 10 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 727 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 472 960 $ Poids 13 % |
| 11 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 880 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −36 513 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 473 577 $ Poids 12 % |
| 12 | 18, Chemin des Aigles, Gore 2024-06-17 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (5 048 $/m²) 72,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 525 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.