38 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
543 400 $
Chalet · 6 119 $/m² · 88,8 m² · constr. 1960 · terrain 3 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,8 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 350 200 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477108917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3017
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 300 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
76025477108917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 79 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 856 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +7 427 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 527 $ Poids 66 % |
| 2 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 700 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 406 $ Poids 45 % |
| 3 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 614 509 $ Poids 39 % |
| 4 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 911 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −34 712 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 570 290 $ Poids 39 % |
| 5 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 519 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 766 937 $ Poids 35 % |
| 6 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 766 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 385 783 $ Poids 30 % |
| 7 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +4 170 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 125 146 $ Poids 27 % |
| 8 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 612 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 731 581 $ Poids 26 % |
| 9 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −5 391 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 115 545 $ Poids 25 % |
| 10 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 409 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 490 664 $ Poids 23 % |
| 11 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −39 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 245 $ Poids 21 % |
| 12 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 712 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −18 743 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 491 347 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.