40 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
1 066 700 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 181,4 m² · constr. 2022 · terrain 3 247,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 247,8 m²
Frontage
63,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
988 400 $
Rôle antérieur 772 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477118538200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
735 400 $
Rôle antérieur
772 600 $
ID provincial
76025477118538200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 98 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 331 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +136 009 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 495 971 $ Poids 41 % |
| 2 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −10 168 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 692 449 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 849 300 $ Poids 33 % |
| 4 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 747 m · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +59 110 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 030 413 $ Poids 27 % |
| 5 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 291 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 523 $ Poids 23 % |
| 6 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −70 880 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 234 211 $ Poids 19 % |
| 7 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 610 928 $ Poids 15 % |
| 8 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +104 175 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 181 305 $ Poids 11 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +66 455 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 751 487 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.