52 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
947 900 $
Unifamiliale · 7 725 $/m² · 122,7 m² · constr. 2006 · terrain 2 469 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 469 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 761 600 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477139711900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
761 600 $
ID provincial
76025477139711900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 97 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 271 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 640 293 $ Poids 53 % |
| 2 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 495 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 723 401 $ Poids 45 % |
| 3 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 550 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −94 070 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 265 893 $ Poids 37 % |
| 4 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 629 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +73 245 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 687 772 $ Poids 35 % |
| 5 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 962 325 $ Poids 28 % |
| 6 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +47 003 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 536 551 $ Poids 21 % |
| 7 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −29 937 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 733 825 $ Poids 20 % |
| 8 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +51 796 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 713 724 $ Poids 17 % |
| 9 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie −19 128 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 482 079 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, Chemin de la Pointe au Vent, Gore 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 895 000 $ (8 188 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie +54 863 $ · Ajust. âge +71 600 $ | 1 032 748 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 1.5 km · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +27 181 $ · Ajust. âge −36 698 $ | 524 710 $ Poids 10 % |
| 12 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie −33 470 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 921 220 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.