16 Rue HRVACIC · Gore
Valeur estimée
1 186 200 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 253 m² · constr. 2003 · terrain 3 133,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 200 $
Rôle antérieur 831 500 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477149413100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
840 500 $
Rôle antérieur
831 500 $
ID provincial
76025477149413100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 158 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 99 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Birch, Gore 2026-05-27 · 139 m · Vendu 2 000 000 $ (7 123 $/m²) 280,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −99 003 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 766 217 $ Poids 80 % |
| 2 | 11, rue Chénier, Gore 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 104 $/m²) 261,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 647 127 $ Poids 36 % |
| 3 | 7, chemin des Aigles, Gore 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (3 259 $/m²) 231,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +144 817 $ · Ajust. superficie +34 703 $ · Ajust. âge −41 525 $ | 892 995 $ Poids 25 % |
| 4 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +117 553 $ · Ajust. âge −36 712 $ | 756 757 $ Poids 14 % |
| 5 | 72, chemin Cascade, Gore 2025-08-29 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (5 834 $/m²) 205,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +137 968 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 329 059 $ Poids 12 % |
| 6 | 39, rue Hazlett Hicks, Gore 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (2 821 $/m²) 230,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie +31 879 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 778 594 $ Poids 8 % |
| 7 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +85 377 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 702 304 $ Poids 7 % |
| 8 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 158 803 $ Poids 3 % |
| 9 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 293 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 482 233 $ Poids 3 % |
| 10 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +232 250 $ · Ajust. âge −83 610 $ | 1 154 353 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.