12 Rue HRVACIC · Gore
Valeur estimée
547 000 $
Unifamiliale · 5 342 $/m² · 102,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 345,8 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 200 $
Rôle antérieur 345 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477159191800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3064
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 800 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
345 500 $
ID provincial
76025477159191800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 80 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 483 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 613 600 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 123 602 $ Poids 47 % |
| 3 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 972 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 474 358 $ Poids 40 % |
| 4 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 415 377 $ Poids 31 % |
| 5 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 642 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −34 727 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 648 269 $ Poids 31 % |
| 6 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −47 694 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 554 628 $ Poids 29 % |
| 7 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 117 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +13 338 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 523 646 $ Poids 27 % |
| 8 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 288 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +14 362 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 524 452 $ Poids 26 % |
| 9 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −37 767 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 805 003 $ Poids 25 % |
| 10 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 90 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +76 122 $ · Ajust. âge −67 700 $ | 822 004 $ Poids 25 % |
| 11 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −2 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 744 $ Poids 23 % |
| 12 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +65 722 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 665 007 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.