8 Rue HRVACIC · Gore
Valeur estimée
603 100 $
Unifamiliale · 4 474 $/m² · 134,8 m² · constr. 2007 · terrain 1 411,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 411,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 326 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477159811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
396 200 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
76025477159811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 85 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 759 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie −46 643 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 313 319 $ Poids 53 % |
| 2 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +41 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 676 951 $ Poids 35 % |
| 3 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 704 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +41 297 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 751 793 $ Poids 32 % |
| 4 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie −38 187 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 971 442 $ Poids 25 % |
| 5 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 401 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −19 143 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 388 340 $ Poids 24 % |
| 6 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −64 151 $ · Ajust. âge −65 030 $ | 876 532 $ Poids 20 % |
| 7 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −2 073 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 764 815 $ Poids 19 % |
| 8 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie +84 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 012 268 $ Poids 18 % |
| 9 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −52 409 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 918 894 $ Poids 17 % |
| 10 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +1 174 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 504 631 $ Poids 13 % |
| 11 | 6, rue Robin, Gore 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 458 730 $ (4 182 $/m²) 109,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 498 $ · Ajust. superficie +52 480 $ · Ajust. âge −34 405 $ | 552 303 $ Poids 9 % |
| 12 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +53 147 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 673 362 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.