4 Rue HRVACIC · Gore
Valeur estimée
516 000 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 100,1 m² · constr. 1995 · terrain 1 202,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,2 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 306 600 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477169431100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
306 600 $
ID provincial
76025477169431100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 74 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 364 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 276 $ Poids 68 % |
| 2 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +1 303 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 139 639 $ Poids 54 % |
| 3 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +36 368 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 477 268 $ Poids 41 % |
| 4 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 487 372 $ Poids 29 % |
| 5 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 165 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −35 235 $ | 530 599 $ Poids 28 % |
| 6 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 34 m · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +66 809 $ · Ajust. âge +6 770 $ | 887 161 $ Poids 27 % |
| 7 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 205 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 518 068 $ Poids 27 % |
| 8 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 765 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −40 124 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 670 372 $ Poids 25 % |
| 9 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 573 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 818 $ Poids 23 % |
| 10 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +57 182 $ · Ajust. âge +9 435 $ | 728 802 $ Poids 23 % |
| 11 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 576 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +35 652 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 813 369 $ Poids 22 % |
| 12 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −46 453 $ · Ajust. âge −50 940 $ | 830 277 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.