45 Rue ARCS · Gore
Valeur estimée
586 600 $
Chalet · 5 640 $/m² · 104 m² · constr. 1960 · terrain 2 598,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 598,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
447 100 $
Rôle antérieur 341 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477185632000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3114
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
341 800 $
ID provincial
76025477185632000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 84 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 505 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +13 694 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 618 696 $ Poids 63 % |
| 2 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 124 550 $ Poids 49 % |
| 3 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +6 311 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 418 859 $ Poids 36 % |
| 4 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.3 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −31 724 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 811 046 $ Poids 34 % |
| 5 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 364 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −46 980 $ | 528 347 $ Poids 25 % |
| 6 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −30 973 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 652 023 $ Poids 25 % |
| 7 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 038 $ Poids 24 % |
| 8 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +71 663 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 670 948 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 638 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +17 219 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 527 526 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 165 606 $ Poids 21 % |
| 11 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +46 356 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 456 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 446 m · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 783 688 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.