12 Chemin GREGALACH · Gore
Valeur estimée
713 900 $
Unifamiliale · 4 672 $/m² · 152,8 m² · constr. 1996 · terrain 4 136,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 136,3 m²
Frontage
84,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 200 $
Rôle antérieur 377 500 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477221555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
450 400 $
Rôle antérieur
377 500 $
ID provincial
76025477221555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 536 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +23 909 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 383 872 $ Poids 67 % |
| 2 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie −12 020 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 702 911 $ Poids 37 % |
| 3 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 4 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 608 $ Poids 35 % |
| 4 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie −9 333 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 961 970 $ Poids 29 % |
| 5 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +39 379 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 771 892 $ Poids 18 % |
| 6 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +16 802 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 999 432 $ Poids 17 % |
| 7 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +31 376 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 525 832 $ Poids 14 % |
| 8 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +53 379 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 969 318 $ Poids 8 % |
| 9 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 633 375 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +15 463 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 614 362 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.