8 Chemin GREGALACH · Gore
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 105,3 m² · constr. 2004 · terrain 2 933,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 933,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 400 $
Rôle antérieur 301 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477223882300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3155
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
301 000 $
ID provincial
76025477223882300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 68 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 772 m · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +17 834 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 626 011 $ Poids 53 % |
| 2 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 508 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +49 686 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 510 386 $ Poids 48 % |
| 3 | 6, chemin des Aigles, Gore 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 514 $/m²) 119,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −39 699 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 585 723 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 1.3 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie +4 384 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 142 720 $ Poids 38 % |
| 5 | 28, rue Birch, Gore 2025-01-15 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 693 $/m²) 117,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 682 573 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, Chemin de la Pointe au Vent, Gore 2026-06-12 · 1.8 km · Vendu 895 000 $ (8 188 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −16 377 $ · Ajust. âge +62 650 $ | 952 559 $ Poids 24 % |
| 7 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 351 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie +20 372 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 540 079 $ Poids 24 % |
| 8 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 680 m · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie +21 421 $ · Ajust. âge −14 094 $ | 564 397 $ Poids 21 % |
| 9 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 139 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 688 $ Poids 19 % |
| 10 | 8, rue Racine, Gore 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 430 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 187 536 $ Poids 17 % |
| 11 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 1.8 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −26 815 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 888 121 $ Poids 16 % |
| 12 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 667 027 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.