53 Rue BIRCH · Gore
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 163,6 m² · constr. 2014 · terrain 5 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 134,6 m²
Frontage
48 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 100 $
Rôle antérieur 468 200 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477240213000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
76025477240213000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 352
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 92 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 627 m · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +66 241 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 426 203 $ Poids 55 % |
| 2 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −41 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 998 $ Poids 33 % |
| 3 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 211 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +11 486 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 430 343 $ Poids 32 % |
| 4 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 987 815 $ Poids 27 % |
| 5 | 44, chemin Halbert, Gore 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 929 000 $ (5 940 $/m²) 156,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +21 384 $ · Ajust. âge −32 515 $ | 994 582 $ Poids 23 % |
| 6 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +49 796 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 090 926 $ Poids 20 % |
| 7 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −28 714 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 588 212 $ Poids 15 % |
| 8 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +64 250 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 853 013 $ Poids 13 % |
| 9 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +49 497 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 568 703 $ Poids 9 % |
| 10 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +84 540 $ · Ajust. âge +27 125 $ | 1 070 230 $ Poids 6 % |
| 11 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 875 $/m²) 147,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +109 332 $ · Ajust. superficie +31 968 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 694 200 $ Poids 5 % |
| 12 | 44, Chemin Cascade, Gore 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (3 638 $/m²) 144,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie +35 109 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 681 259 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.