4 Avenue PARC · Gore
Valeur estimée
316 000 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 60 m² · constr. 2018 · terrain 2 501,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 501,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 187 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477310034600010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
76025477310034600010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 18 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 720 m · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 321 $ Poids 70 % |
| 2 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 720 m · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −11 560 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 288 $ Poids 61 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 288 m · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +27 033 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 502 899 $ Poids 52 % |
| 4 | 65, rue Pine Point, Gore 2025-03-25 · 1.6 km · Vendu 285 000 $ (4 619 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 347 748 $ Poids 18 % |
| 5 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 802 $ Poids 17 % |
| 6 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 154 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 249 802 $ Poids 17 % |
| 7 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 244 302 $ Poids 17 % |
| 8 | 17, Rue Racine, Gore 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 188 050 $ (2 934 $/m²) 64,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 932 $ · Ajust. superficie −6 014 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 235 773 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.