21 Avenue PARC · Gore
Valeur estimée
429 100 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 66,2 m² · constr. 2021 · terrain 2 572,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 572,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 270 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477310034600100000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
315 700 $
Rôle antérieur
270 200 $
ID provincial
76025477310034600100000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 51 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 844 m · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 304 $ Poids 73 % |
| 2 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 844 m · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 713 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 334 560 $ Poids 63 % |
| 3 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 462 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 327 $ Poids 38 % |
| 4 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 214 m · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 535 359 $ Poids 36 % |
| 5 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −20 280 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 326 419 $ Poids 22 % |
| 6 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 254 735 $ Poids 17 % |
| 7 | 18, Chemin des Aigles, Gore 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 048 $/m²) 72,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −15 398 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 415 580 $ Poids 16 % |
| 8 | 65, rue Pine Point, Gore 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 285 000 $ (4 619 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie +10 393 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 362 067 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −36 095 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 684 715 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.