22 Avenue PARC · Gore
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 75,9 m² · constr. 2023 · terrain 2 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 278 700 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477310034600150000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
278 700 $
ID provincial
76025477310034600150000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 57 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 525 m · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie −5 436 $ · Ajust. âge +9 912 $ | 137 843 $ Poids 73 % |
| 2 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 300 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie −25 611 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 476 889 $ Poids 68 % |
| 3 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 515 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 831 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 813 $ Poids 62 % |
| 4 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 795 m · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 681 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 181 $ Poids 56 % |
| 5 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 795 m · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 477 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 324 $ Poids 49 % |
| 6 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie −10 926 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 380 169 $ Poids 48 % |
| 7 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie −1 895 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 344 804 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, Chemin des Aigles, Gore 2024-06-17 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (5 048 $/m²) 72,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +9 087 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 443 715 $ Poids 18 % |
| 9 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 850 105 $ Poids 17 % |
| 10 | 64, Chemin du Lac-Hughes Ouest, Gore 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 306 000 $ (3 583 $/m²) 85,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 701 $ · Ajust. superficie −17 020 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 360 281 $ Poids 15 % |
| 11 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 271 057 $ Poids 10 % |
| 12 | 8, chemin du Lac Barron, Gore 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ (7 520 $/m²) 75,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +376 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 721 186 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.