37 Avenue PARC · Gore
Valeur estimée
413 300 $
Unifamiliale · 6 775 $/m² · 61 m² · constr. 2020 · terrain 2 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 264 000 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477310034600170000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
76025477310034600170000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
429 000 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 47 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2026-08-12 · 960 m · Vendu 295 000 $ (4 511 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 314 576 $ Poids 61 % |
| 2 | 5, chemin Horseshoe, Gore 2025-12-04 · 960 m · Vendu 280 000 $ (4 281 $/m²) 65,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −9 419 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 323 428 $ Poids 53 % |
| 3 | 50, avenue du Parc, Gore 2025-05-12 · 72 m · Vendu 445 000 $ (8 318 $/m²) 53,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 766 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 511 508 $ Poids 51 % |
| 4 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 985 $ Poids 22 % |
| 5 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 821 $ Poids 21 % |
| 6 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 173 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 821 $ Poids 21 % |
| 7 | 65, rue Pine Point, Gore 2025-03-25 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (4 619 $/m²) 61,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 174 $ · Ajust. superficie −1 617 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 057 $ Poids 12 % |
| 8 | 18, Chemin des Aigles, Gore 2024-06-17 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (5 048 $/m²) 72,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −28 524 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 400 629 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, Rue Racine, Gore 2024-05-02 · 1.6 km · Vendu 188 050 $ (2 934 $/m²) 64,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 932 $ · Ajust. superficie −4 547 $ · Ajust. âge +18 805 $ | 237 240 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.