41 Avenue PARC · Gore
Valeur estimée
704 000 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 161,6 m² · constr. 2022 · terrain 2 487 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 487 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 700 $
Rôle antérieur 466 700 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477310034600190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 900 $
Valeur bâtiment
538 800 $
Rôle antérieur
466 700 $
ID provincial
76025477310034600190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
657 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 90 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin Saint-Patrick, Gore 2026-06-09 · 424 m · Vendu 667 500 $ (3 568 $/m²) 187,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −45 487 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 657 130 $ Poids 61 % |
| 2 | 26, rue Birch, Gore 2025-08-28 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (7 839 $/m²) 146,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +94 962 $ · Ajust. superficie +58 401 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 418 364 $ Poids 37 % |
| 3 | 23, chemin de Shrewsbury, Gore 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (4 293 $/m²) 158,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +6 869 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 806 800 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, chemin Gregalach, Gore 2024-08-12 · 799 m · Vendu 325 000 $ (2 127 $/m²) 152,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +9 359 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 431 466 $ Poids 25 % |
| 5 | 103, chemin du Lac Hugues, Mille-Isles 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (2 707 $/m²) 158,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 195 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 514 165 $ Poids 24 % |
| 6 | 1, rue Cottage, Gore 2024-11-22 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 786 $/m²) 156,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +146 303 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 983 029 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-08-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 356 $/m²) 134,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +89 457 $ · Ajust. superficie +46 141 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 583 348 $ Poids 8 % |
| 8 | 33, Chemin Spinney, Mille-Isles 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 733 000 $ (4 242 $/m²) 172,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 755 $ · Ajust. âge −10 995 $ | 698 250 $ Poids 7 % |
| 9 | 50, rue B-et-B, Gore 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 475 000 $ (2 552 $/m²) 186,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −31 267 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 585 660 $ Poids 7 % |
| 10 | 252, Route 329, Gore 2025-02-05 · 2.1 km · Vendu 625 000 $ (4 606 $/m²) 135,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie +59 644 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 864 032 $ Poids 6 % |
| 11 | 148, chemin Sherritt, Gore 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (6 110 $/m²) 147,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +43 686 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 120 816 $ Poids 5 % |
| 12 | 6, Chemin de Shrewsbury, Gore 2024-04-03 · 1.7 km · Vendu 775 000 $ (5 771 $/m²) 134,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +183 564 $ · Ajust. superficie +78 770 $ · Ajust. âge +58 125 $ | 1 095 459 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.