44 Avenue PARC · Gore
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 514 $/m² · 89,3 m² · constr. 2021 · terrain 2 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 554,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 371 500 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
477310034600210000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
421 300 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
76025477310034600210000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
434 500 $
$/m² médian
4 164
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 69 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, Chemin Scott, Gore 2026-02-13 · 210 m · Vendu 440 000 $ (5 122 $/m²) 85,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +36 100 $ · Ajust. superficie +8 708 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 506 808 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Saint-Christophe, Gore 2026-03-18 · 688 m · Vendu 123 904 $ (1 489 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 463 $ · Ajust. superficie +4 542 $ · Ajust. âge +8 673 $ | 146 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 33, chemin Scott, Gore 2025-06-26 · 275 m · Vendu 250 000 $ (3 193 $/m²) 78,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +17 561 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 205 $ Poids 54 % |
| 4 | 24, Chemin Horseshoe, Gore 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (4 047 $/m²) 81,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 195 $ · Ajust. superficie +16 187 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 407 282 $ Poids 36 % |
| 5 | 1, rue McCaughey, Gore 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (6 369 $/m²) 99,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 629 033 $ Poids 31 % |
| 6 | 30, chemin du Lac Hughes, Gore 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 054 $/m²) 92,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 689 $ · Ajust. superficie −3 286 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 221 403 $ Poids 29 % |
| 7 | 8, rue Racine, Gore 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ (1 185 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +10 736 $ · Ajust. superficie −5 095 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 133 241 $ Poids 27 % |
| 8 | 6, rue Hrvacic, Gore 2024-10-21 · 1.0 km · Vendu 677 000 $ (8 098 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +136 582 $ · Ajust. superficie +23 080 $ · Ajust. âge +67 700 $ | 904 362 $ Poids 25 % |
| 9 | 45, chemin Horseshoe, Gore 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 291 500 $ (3 791 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 049 $ · Ajust. superficie +23 502 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 370 201 $ Poids 20 % |
| 10 | 15, rue Hrvacic, Gore 2024-05-30 · 871 m · Vendu 470 000 $ (4 850 $/m²) 96,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +87 308 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 541 226 $ Poids 18 % |
| 11 | 4, Rue O'Farrell, Gore 2024-06-04 · 1.2 km · Vendu 469 800 $ (4 868 $/m²) 96,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +87 270 $ · Ajust. superficie −17 526 $ · Ajust. âge +25 839 $ | 565 383 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, Rue O'Farrell, Gore 2024-04-10 · 1.2 km · Vendu 185 000 $ (2 074 $/m²) 89,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 819 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 247 422 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.