38 Chemin WILLIAMS · Gore
Valeur estimée
457 900 $
Chalet · 5 312 $/m² · 86,2 m² · constr. 2014 · terrain 4 516,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 516,2 m²
Frontage
74,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 900 $
Rôle antérieur 291 300 $ +49.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486700796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
76025486700796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 61 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 1.9 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +15 542 $ | 188 537 $ Poids 17 % |
| 2 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 661 757 $ Poids 16 % |
| 3 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 295 519 $ Poids 13 % |
| 4 | 199, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 326 $/m²) 96,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 361 931 $ Poids 11 % |
| 5 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 579 464 $ Poids 6 % |
| 6 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 2.8 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie +4 681 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 351 599 $ Poids 3 % |
| 7 | 268, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-01-23 · 2.6 km · Vendu 314 000 $ (4 505 $/m²) 69,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 411 628 $ Poids 3 % |
| 8 | 266, Chemin du Lac Chevreuil, Gore 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (3 669 $/m²) 84,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 472 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 404 590 $ Poids 3 % |
| 9 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 2.8 km · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −36 988 $ · Ajust. âge −24 760 $ | 565 057 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 2.9 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −3 736 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 485 256 $ Poids 2 % |
| 11 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 721 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 3.0 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +32 433 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 528 866 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.