4 Rue LAC RAY S · Gore
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 3 039 $/m² · 111,5 m² · constr. 1965 · terrain 3 305,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 305,8 m²
Frontage
95,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 160 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486844235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
160 900 $
ID provincial
76025486844235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
559 500 $
$/m² médian
4 702
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 24 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin des Muguets, Gore 2026-03-26 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +13 968 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 502 153 $ Poids 33 % |
| 2 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +42 995 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 607 900 $ Poids 26 % |
| 3 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −3 141 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 559 849 $ Poids 22 % |
| 4 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie +8 202 $ · Ajust. âge −29 583 $ | 336 489 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, rue Pandora, Gore 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 699 000 $ (5 628 $/m²) 124,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −35 738 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 602 176 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2026-07-06 · 2.1 km · Vendu 284 000 $ (2 502 $/m²) 113,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 502 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 309 898 $ Poids 14 % |
| 7 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie +278 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 660 318 $ Poids 8 % |
| 8 | 87, chemin Cascade, Gore 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 849 000 $ (7 553 $/m²) 112,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 670 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge −84 900 $ | 839 371 $ Poids 5 % |
| 9 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 788 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 428 157 $ Poids 5 % |
| 11 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 2.6 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +22 631 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 446 179 $ Poids 4 % |
| 12 | 67, Chemin du Lac-Chevreuil, Gore 2025-02-11 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 625 $/m²) 132,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 209 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 258 733 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.