32 Rue LAC RAY S · Gore
Valeur estimée
312 400 $
Chalet · 5 732 $/m² · 54,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 624,2 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 600 $
Rôle antérieur 161 200 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486847479500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
76025486847479500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 18 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Lac-Ray nord, Gore 2025-06-23 · 381 m · Vendu 270 000 $ (5 544 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +16 078 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 315 124 $ Poids 55 % |
| 2 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −7 488 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 645 872 $ Poids 26 % |
| 3 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −13 336 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 436 432 $ Poids 19 % |
| 4 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 738 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 393 738 $ Poids 10 % |
| 5 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −10 465 $ | 284 259 $ Poids 8 % |
| 6 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 989 $ Poids 7 % |
| 7 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 447 115 $ Poids 4 % |
| 8 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 327 $ Poids 3 % |
| 9 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −12 550 $ | 277 503 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 2.9 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −13 610 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 226 688 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-16 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 946 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 222 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.