36 Rue LAC RAY S · Gore
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 78,1 m² · constr. 1966 · terrain 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,1 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 400 $
Rôle antérieur 266 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486848462600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
282 900 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
76025486848462600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 60 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 0 m · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 592 $ Poids 63 % |
| 2 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 325 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −11 457 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 557 980 $ Poids 40 % |
| 3 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 868 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −6 233 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 490 541 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −22 648 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 437 643 $ Poids 26 % |
| 5 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +10 357 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 450 090 $ Poids 6 % |
| 6 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −24 506 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 574 779 $ Poids 5 % |
| 7 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +49 335 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 525 239 $ Poids 3 % |
| 8 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 2.8 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge −10 879 $ | 154 278 $ Poids 3 % |
| 9 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +13 841 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 350 365 $ Poids 2 % |
| 10 | 266, chemin Cambria, Gore 2025-03-26 · 2.9 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +600 $ | 67 815 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 3.1 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 288 857 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 2.7 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −39 766 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 713 351 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.