40 Rue LAC RAY S · Gore
Valeur estimée
488 400 $
Chalet · 4 979 $/m² · 98,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 810,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,5 m²
Frontage
34 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
373 300 $
Rôle antérieur 259 600 $ +43.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486848895200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
76025486848895200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 68 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 565 538 $ Poids 46 % |
| 2 | 14, chemin des Muguets, Gore 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (4 735 $/m²) 105,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −17 756 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 429 $ Poids 44 % |
| 3 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 492 541 $ Poids 28 % |
| 4 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 375 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +52 191 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 621 628 $ Poids 26 % |
| 5 | 23, rue des Trilliums, Gore 2025-04-23 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (4 832 $/m²) 112,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −35 512 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 478 $ Poids 23 % |
| 6 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 896 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +50 430 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 547 203 $ Poids 21 % |
| 7 | 37, rue Cambria, Gore 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 328 701 $ (3 095 $/m²) 106,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 169 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −21 366 $ | 323 969 $ Poids 14 % |
| 8 | 3, Rue du Lac-Ray, Gore 2024-02-29 · 458 m · Vendu 282 000 $ (3 369 $/m²) 83,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 934 $ · Ajust. superficie +24 258 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 363 992 $ Poids 14 % |
| 9 | 50, rue des Trilliums, Gore 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (5 566 $/m²) 111,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +102 039 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 029 $ Poids 10 % |
| 10 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 428 020 $ Poids 8 % |
| 11 | 2, rue Diane, Gore 2024-10-23 · 1.8 km · Vendu 93 160 $ (833 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 795 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +2 329 $ | 108 539 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −8 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 592 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.