42 Rue LAC RAY S · Gore
Valeur estimée
322 100 $
Chalet · 4 971 $/m² · 64,8 m² · constr. 1970 · terrain 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,7 m²
Frontage
4,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
191 000 $
Rôle antérieur 140 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486858147000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
76025486858147000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 19 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +47 605 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 715 915 $ Poids 19 % |
| 2 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 486 729 $ Poids 17 % |
| 3 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +18 687 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 318 468 $ Poids 7 % |
| 4 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie +6 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 453 $ Poids 6 % |
| 5 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 243 $ Poids 5 % |
| 6 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie −25 892 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 413 841 $ Poids 4 % |
| 7 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −13 634 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 328 790 $ Poids 2 % |
| 8 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 2.4 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 306 065 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +7 312 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 73 756 $ Poids 2 % |
| 10 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 249 807 $ Poids 2 % |
| 11 | 34, rue B&B, Gore 2025-06-11 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (3 365 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 241 879 $ Poids 1 % |
| 12 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-16 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 846 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 248 994 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.