48 Rue LAC RAY S · Gore
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 6 724 $/m² · 86,9 m² · constr. 2018 · terrain 615,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 305 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486858739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
401 600 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
76025486858739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 84 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 142 m · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 550 $ Poids 53 % |
| 2 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −34 775 $ · Ajust. âge −12 380 $ | 579 650 $ Poids 39 % |
| 3 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 446 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +16 548 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 674 385 $ Poids 38 % |
| 4 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −2 101 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 486 890 $ Poids 32 % |
| 5 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 957 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +18 699 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 590 547 $ Poids 31 % |
| 6 | 3, Rue du Lac-Ray, Gore 2024-02-29 · 438 m · Vendu 282 000 $ (3 369 $/m²) 83,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 934 $ · Ajust. superficie +5 391 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 401 525 $ Poids 19 % |
| 7 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 2.4 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 733 254 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue Claudine Sud, Gore 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (6 159 $/m²) 96,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −29 873 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 620 902 $ Poids 5 % |
| 9 | 71, chemin Cascade, Gore 2026-06-16 · 2.4 km · Vendu 440 000 $ (4 352 $/m²) 101,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −30 900 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 458 648 $ Poids 5 % |
| 10 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 538 874 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, chemin Cascade, Gore 2025-10-28 · 2.4 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 430 037 $ Poids 4 % |
| 12 | 215, route 329, Gore 2025-09-25 · 2.6 km · Vendu 555 000 $ (5 368 $/m²) 103,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 617 646 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.