36 Rue LAC RAY N · Gore
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · 7 951 $/m² · 61,4 m² · constr. 2024 · terrain 2 190,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,8 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 700 $
Rôle antérieur 252 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486940932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 100 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
76025486940932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 68 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue du Lac Evans, Gore 2025-06-04 · 1.4 km · Vendu 598 000 $ (10 698 $/m²) 55,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 736 599 $ Poids 26 % |
| 2 | 37, chemin Sherritt, Gore 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 442 000 $ (7 621 $/m²) 58 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +12 955 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 535 654 $ Poids 22 % |
| 3 | 8, chemin Cascade, Gore 2026-05-19 · 2.3 km · Vendu 299 000 $ (5 191 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 770 $ · Ajust. superficie +9 863 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 342 533 $ Poids 9 % |
| 4 | 10, chemin Cascade, Gore 2026-07-08 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 533 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 533 $ Poids 8 % |
| 5 | 70, Chemin des Pionniers, Gore 2024-11-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (6 449 $/m²) 62,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 519 989 $ Poids 6 % |
| 6 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +15 999 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 202 434 $ Poids 6 % |
| 7 | 51, Chemin Cascade, Gore 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 251 000 $ (4 328 $/m²) 58 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 626 $ · Ajust. superficie +7 357 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 330 083 $ Poids 3 % |
| 8 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie −20 658 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 358 641 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 2.8 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie +5 354 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 76 298 $ Poids 2 % |
| 10 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 629 $ Poids 1 % |
| 11 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +18 981 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 252 629 $ Poids 1 % |
| 12 | 40, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-09-30 · 3.0 km · Vendu 215 000 $ (3 446 $/m²) 62,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 254 700 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.