3 Rue LAC RAY N · Gore
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 83,7 m² · constr. 1994 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 213 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486943581000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
250 700 $
Rôle antérieur
213 000 $
ID provincial
76025486943581000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 47 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 487 m · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 291 838 $ Poids 53 % |
| 2 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 573 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 419 $ Poids 45 % |
| 3 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 795 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie +9 633 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 526 881 $ Poids 38 % |
| 4 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 798 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie +6 365 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 601 801 $ Poids 33 % |
| 5 | 9, Chemin Des Jonquilles, Gore 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (6 323 $/m²) 97,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −44 892 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 520 014 $ Poids 30 % |
| 6 | 3, Rue du Lac-Ray, Gore 2024-02-29 · 3 m · Vendu 282 000 $ (3 369 $/m²) 83,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 934 $ Poids 21 % |
| 7 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 2.0 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +6 290 $ | 664 762 $ Poids 12 % |
| 8 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +25 619 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 481 552 $ Poids 7 % |
| 9 | 266, chemin Cambria, Gore 2025-03-26 · 2.5 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 307 $ Poids 3 % |
| 10 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −20 569 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 757 148 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.