38 Rue LAC RAY N · Gore
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 78,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 471,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 471,3 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 400 $
Rôle antérieur 239 100 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486950172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
187 300 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
76025486950172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 59 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue du Lac Ray Sud, Gore 2025-04-22 · 215 m · Vendu 230 000 $ (2 945 $/m²) 78,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 592 $ · Ajust. superficie +883 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 254 575 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, chemin Rodgers, Gore 2024-11-05 · 539 m · Vendu 520 000 $ (6 365 $/m²) 81,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 437 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 890 $ Poids 37 % |
| 3 | 122, Chemin Cambria, Gore 2025-01-08 · 864 m · Vendu 455 000 $ (5 666 $/m²) 80,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +87 274 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 492 241 $ Poids 36 % |
| 4 | 35, rue du Lac-Evans, Gore 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (4 670 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −21 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 744 $ Poids 30 % |
| 5 | 7, Chemin Tamarac, Gore 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 451 $/m²) 74,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +75 233 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 451 725 $ Poids 7 % |
| 6 | 21, chemin des Cèdres, Gore 2025-07-11 · 2.3 km · Vendu 629 000 $ (7 426 $/m²) 84,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 185 $ · Ajust. superficie −22 279 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 577 007 $ Poids 7 % |
| 7 | 58, chemin Cascade, Gore 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (4 132 $/m²) 71,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +54 799 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 342 755 $ Poids 3 % |
| 8 | 266, chemin Cambria, Gore 2025-03-26 · 2.7 km · Vendu 60 000 $ (747 $/m²) 80,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −598 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 66 239 $ Poids 2 % |
| 9 | 60, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2026-03-12 · 2.9 km · Vendu 155 417 $ (1 935 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 869 $ · Ajust. superficie −1 548 $ · Ajust. âge −15 542 $ | 150 196 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, rue Peet, Gore 2024-07-02 · 2.6 km · Vendu 615 000 $ (6 856 $/m²) 89,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +101 216 $ · Ajust. superficie −37 709 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 696 957 $ Poids 1 % |
| 11 | 22, rue Rosemount, Gore 2026-01-12 · 3.2 km · Vendu 301 000 $ (3 600 $/m²) 83,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +27 858 $ · Ajust. superficie −8 821 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 289 937 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue Barclay, Gore 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (2 044 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 170 815 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.