33 Rue LAC RAY N · Gore
Valeur estimée
228 100 $
Chalet · 5 244 $/m² · 43,5 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
43,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 114 500 $ +39.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
486950489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
144 800 $
Rôle antérieur
114 500 $
ID provincial
76025486950489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −65 % vs médiane du secteur
Position dans Gore
Vaut plus que 4 % des 4 631 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue du Lac-Ray nord, Gore 2025-06-23 · 144 m · Vendu 270 000 $ (5 544 $/m²) 48,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie −14 415 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 279 231 $ Poids 55 % |
| 2 | 79, Chemin Sherritt, Gore 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 145 000 $ (2 883 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 159 234 $ Poids 7 % |
| 3 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-16 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 196 535 $ Poids 1 % |
| 4 | 35, rue B et B, Gore 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (4 038 $/m²) 52 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −17 163 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 196 535 $ Poids 1 % |
| 5 | 10, rue Pine Rock, Gore 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 59 991 $ (1 151 $/m²) 52,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 954 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 58 794 $ Poids 1 % |
| 6 | 4, rue de la Plage, Gore 2024-09-17 · 3.1 km · Vendu 83 000 $ (1 744 $/m²) 47,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 745 $ · Ajust. superficie −3 575 $ · Ajust. âge −3 735 $ | 92 435 $ Poids 0 % |
| 7 | 26, chemin du Lac Chevreuil, Gore 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 60 000 $ (1 188 $/m²) 50,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +8 037 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 378 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.